大数据！粤港澳大湾区楼市洼地在哪？10分钟路程，房价相差好几倍……

粤港澳大湾区除了经济、

交通等方面高度融合以外，

“跨城”生活的城市圈

设想也一再被提及。

而人们最关心的莫过于

房价与交通的“性价比”———

究竟能否住在中山，工作在广深 ？

不过无论如何，

中山相比起其他城市的最大优势，

莫过于房价。

黄春华 摄

楼价虽上涨但仍是区内低位

根据各个城市的住建局、房管所等数据显示，仅除了江门和肇庆以外，珠三角的楼价要数中山最低。

如果仅仅从价格方面来看，中山的房价几乎被粤港澳大湾区的各个城市甩在身后：5月份，除港澳区域，其他城市参考楼价：

深圳 54512元/平方米

广州（包含增城、花都、从化等区） 16350元/平方米

珠海 超过2万元/平方米

东莞 16874元/平方米

佛山 10136万元/平方米

惠州 9188元/平方米

江门 6822元/平方米

分析

有业内人士分析，中山楼市正陷入前所未有的“大包围”当中。随着粤港澳大湾区的合作越发紧密，人才流动频率更高，交通状况越发完善，在价差下，中山的房地产市场在未来还有继续发展空间。

深圳前海与中山火炬区：

桥的两端，相差10倍

深中通道的出现，让原本各自为政的粤东粤西地区有了直接对接的可能。更值得一提的是，两者之间的房价差距可以用天与地来形容———深圳前海不少楼盘的价格直奔10万元/平方米以上，有价高者甚至已经超过20万元/平方米；但在深中通道的另一边，中山火炬开发区的楼盘价格还停留在1.2万-2万元/平方米。

有已经在中山购房的深圳投资者告诉记者，之所以选择在中山购房，根本原因就是深圳的房价太高，倒逼不少买不起房的深圳客来中山“淘金”。而这些深圳投资客是否会成为新中山人，还有待时间证明。新深圳人小郑向记者表示，中山的房产优势明显，不少楼盘的设计远胜深圳，但最大问题还是工作岗位和薪资水平。

小郑

我在中山找不到对口工作，而且工资很低，但在深圳就能找到不错的工作。若中山能有适合我的工作，即使人工低一点也可以接受。

广州南沙、番禺与中山民众、三角：

10分钟路程，相差2至4倍

在粤港澳大湾区提出前，三角镇与民众镇一向是广州南部区域购房者的另一个“天堂”。受益于番中公路等道路的开通，番禺与南沙的购房者到三角与民众的时间只有10分钟左右，因此，三角、民众的房产成为了这些购房者的另类选择。

广州南沙将开通往民众、三角方向的快速公交，详情请戳：南沙计划开通两条快速公交线，直达中山这两个镇区！

虽然中山这两个镇区的房价上涨不少，但与此同时南沙番禺的房价也创下新高。有业内人士指出，粤港澳大湾区里交通将会是促进各大城市融合的重点，尤其对于没有大海相隔的东部区域里接驳南沙番禺等地段来说，这相当于为跨城生活圈提供一个很好的样板，就像坦洲之于珠海一样。

珠海唐家湾与中山南朗：

无缝对接，房价却差2至3倍

中山除了坦洲与珠海接壤以外，南朗也是与唐家湾接壤的重要区域。目前，唐家湾的房价最低已经超过2万元/平方米。

有着翠亨新区光环加身的南朗镇实际上与唐家湾无缝对接。这导致不少珠海的购房者到紧靠唐家湾一带的中山南朗楼盘购房。目前为止，虽然南朗镇的楼盘从四五千元/平方米的水平涨至1万元/平方米以上，但与唐家湾楼价相比，依旧存在着较大的价格差优势。

航拍南朗 黄春华 摄

珠海人黄先生是看好南朗镇楼盘的其中一个人。他认为有着翠亨新区、唐家湾及较近对接深中通道的先天优势，让这个区域的房产享受了深珠中三地的区位优势。他坦言，珠海香洲等地的楼价较高，倒逼他在隔壁的中山寻找房子，基于自然环境因素考虑，他选择了与唐家湾相邻的一南朗楼盘居住。

省下的钱足够买好几辆小车，这是珠海房价无法给予我的。

珠海人

黄先生

此外，神湾镇与珠海斗门也是紧密相连，不过，虽然神湾镇的房价比珠海斗门的要低，但相差不大，部分特殊项目还有可能持平。

“居住在中山，工作在广深”

要想实现，

除了房价因素外，

交通也极为重要。

随着粤港澳大湾区的融合，

中山日益成为当中的交通枢纽，

也许这种双城生活，

将越来越普遍。

文 综合南都等

图 综合中山日报资料图库 黄春华 网络

编辑 曾嘉慧

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